閆先生在今年5月份買(mǎi)了套房子，交了定金2萬(wàn)元，以及首付款40多萬(wàn)元，但沒(méi)有簽合同。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾2個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽，但由于房子一直沒(méi)有解押，所以一直網(wǎng)簽不了，現(xiàn)在閆先生得知房子大概要到明年2月份才能整體解押。
所以在售樓部通知閆先生去簽合同時(shí)，閆先生不放心，覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不靠譜，不敢簽合同，這房子閆先生也不敢買(mǎi)了，沒(méi)簽合同房子能退嗎？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師說(shuō)法】
房屋買(mǎi)賣(mài)中沒(méi)簽合同，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是不具備法律效力的，同時(shí)也不受法律約束，買(mǎi)房交的首付款，實(shí)際上是具備一定的定金性質(zhì)的，但是應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定才有效，所以是可以退款的。但是還要具體看雙方有沒(méi)有其他約定。
在沒(méi)有其他特殊約定的情況下，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議閆先生先就此跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商不同意退首付款、定金，或雙方對(duì)退還金額達(dá)不成一致意見(jiàn)，閆先生可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求其退首付款和定金。
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議在買(mǎi)房過(guò)程中，如果發(fā)生款項(xiàng)來(lái)往，盡量要留有書(shū)面約定作為憑證，例如：付款收據(jù)等，作為退款憑證，更有利于自己維權(quán)。 本案中，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議面對(duì)這種情況，先協(xié)商，但一般來(lái)說(shuō)，很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)很利索退款的，所以還是建議直接委托律師，走法律渠道，也避免耽誤自己的時(shí)間。
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