買賣二手房是常見的房屋交易行為，買賣二手房必須簽訂房屋買賣合同，買賣二手房時(shí)，必須進(jìn)行房戶口登記，買方獲得房屋所有權(quán)。買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?錦盾鄭州房產(chǎn)買賣糾紛律師解析：

買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?

買賣二手房簽訂房屋買賣合同后，買方可以交付購(gòu)，繳納權(quán)利稅后，可以申請(qǐng)房過(guò)戶登記。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第9條納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持有權(quán)利稅納稅證明書和其他規(guī)定的文件資料，依法向土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

納稅人未發(fā)行權(quán)利稅納稅證明書的，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

二、未轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎?

根據(jù)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足以下條件:

1.雙方必須符合主體資格。

具體來(lái)說(shuō)，房屋買賣雙方應(yīng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。

首先，賣方和買方不是法律禁止的限制民事行為能力者和沒(méi)有民事行為能力者。

其次，賣方應(yīng)當(dāng)是二手房的所有者，取得房的所有權(quán)，依法處理戶籍，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記后才發(fā)生法律效力。

最后，根據(jù)注冊(cè)情況，法律效力如下:

1.未辦理過(guò)戶登記，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手中。

此時(shí)，二手房買主無(wú)法轉(zhuǎn)讓該房屋。

房屋買賣雙方已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，買方已取得生育票，雙方尚未實(shí)際交付房屋，買方未實(shí)際占有或使用該房屋，但房屋所有權(quán)也轉(zhuǎn)移。

在這種情況下，買方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。

2.雙方轉(zhuǎn)讓二手房的意思是真實(shí)的。

3.轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公益。

買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?買賣二手房簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)在10天內(nèi)繳納權(quán)利稅。繳納權(quán)利稅后，買賣雙方可以向房地產(chǎn)登記部門登記二手房。二手房過(guò)戶后，買方取得房所有權(quán)。