如果買房遇到延期交房你會怎么做？遇到這個問題，開發商主動站出來解釋原因、解決問題的少之又少，就算購房者“討說法”，開發商也會用各種理由推辭，對交房時間進行口頭承諾；有的開發商甚至連說法都不給，就一直拖著。如果開發商一直拖著不交房，購房者能不能申請退房？延期交房退房通成功嗎？

【錦盾房產律師解析】
開發商延期交房能不能退房的問題，需要看兩個方面：一看合同約定；二看延期交房的原因。在整個退房程序中要有據可依，有合同約定的，按合同約定行使解除合同權，無約定要看是否滿足法定合同解除條件。不管怎么說，退房的理由一定要合理合法，只要理由合法充分，就可以找開發商進行協商，如果開發商拒絕或者一直拖著不辦，我們就不要把時間浪費在無休止的催促和談判中了，直接走法律程序，進行依法維權就可以了。
對于大多數普通人來說，對于告開發商，心里還是很沒底的，擔心開發商后臺大，態度強硬，起訴不占優勢。錦盾房產律師提醒大家，能不能勝訴還是要看證據，買房、退房都不是小事，不要小看每一個細節，做好充足的準備。 另外，如果是按揭買房，不管是跟開發商協商還是打官司實現退房的目的，在主張時除了首付款之外，銀行貸款也要進行主張。銀行貸款是業主與銀行簽訂的抵押貸款合同，即使解除了購房合同，業主仍是還款義務人。所以在與開發商解除合同中，要明確貸款部分由開發商直接償還給購房者，購房者及時與銀行溝通，解除貸款合同。
錦盾房產律師建議，買房遇開發商延期交房，一味忍耐、被動等待是不明智的，這樣反而會助長開發商延期交房的氣焰。開發商延期交房違約應讓其承擔相應的違約責任，不管是主張違約金還是想要退房，都可以咨詢專業房產律師進行維權，保護自己的合法權益。