買房交過錢后，大家自然都希望能盡快交房，但是并不是每個開發商都能做到如約交房，總有些開發商以各種理由推脫責任，不能做到按時交房，這令業主相當鬧心。新房延期交房，暫時不說業主的生活受不受影響，利益受損那是一定的，這個損失自然應由做出違約行為的開發商來承擔，這就涉及到違約金的問題，下面跟著錦盾房屋買賣律師一起來看看以案說法，來聊聊延期交房違約金計算的問題。

【案情介紹】
李某購買了一套由XX置業公司開發的房產，購房合同中約定2019年10月20日前交付房屋，逾期交房按購房款的萬分之0.1/天支付違約金。合同簽訂后，李某按約付清了購房款，但XX置業公司長時間逾期交房，直到2020年7月20日才完成交付。該小區此前因大面積逾期交房，有同樣的幾十戶業主集體起訴開發商，經法院指導，均以同地段同類房屋租金標準確定業主的損失。
在一審中，法院組織了專業公司對該地段、該時間段同類房屋的租金進行了評估，得到一般裝修房價格標準和毛坯房價格標準兩種評估結果。李某認為雙方簽訂的合同，約定的違約金過低，要求按一般裝修房租金計算損失，其購買的房屋為兩室，應按2200元/月標準計劃，共逾期10個月，損失為22000元，但XX置業公司認為應按毛坯房租金計算損失。
一審法院認為：
雙方簽訂的合同，約定違約金標準確屬過低，應適當上調。法院支付了李某訴請，按一般裝修房的租金評估標準賠償逾期交房損失22000元。XX置業公司不服，提出上訴，請求撤銷一審判決，改判按合同約定的已交付房價款的萬份之0.1/天為標準計算。 二審法院認為：
二審法院經審理認為，一審法院以一般裝修房的租金標準計算李某的損失并無不當，XX置業公司上訴主張按合同約定的違約金標準計算違約金，不符合相關法律規定，本院不予支持，駁回XX置業公司上訴請求。
【錦盾房屋買賣律師說法】
通過上述案例，相信大家對于延期交房違約金的計算已經有了初步的認識，在合同約定的違約金不合理或者約定不明，雙方對此又達不成一致意見時，可通過起訴的方式，要求按實際違約情況來調整違約金。
錦盾房屋買賣律師表示，其實逾期交房的違約金計算本身并不復雜，其關鍵在于計算標準的調整，以及法官的自由裁量空間。所以在發生延期交房糾紛時，建議委托專業的律師，在訴訟中根據同院、同審判人員過往的案例，在訴訟中做出有針對性的回應，更有利于維權。