離婚訴訟房產(chǎn)分割難的原因你知道嗎?鄭州律師為您解析~離婚訴訟中，各類房產(chǎn)樣態(tài)繁多，涉及包括購房時間、產(chǎn)權(quán)登記情況、出資來源、婚姻存續(xù)的期間、還貸情況等多個變量的現(xiàn)實(shí)情況。由于“變量”太多，各種變量又存在不同的組合方式，而要完整地歸納出每一種房屋分割的具體情形存在難度，因此，司法實(shí)踐中一直以來都缺乏一套可全面解決離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題的系統(tǒng)方法。

以按揭房產(chǎn)分割為例，時間節(jié)點(diǎn)上既存在簽訂包括購房合同、貸款抵押合同及保證合同等訂立合同的時間，又存在房屋交付時間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時間，由此形成購房合同、貸款抵押合同和保證合同等諸多復(fù)雜的法律關(guān)系。另外，由于按揭貸款合同履行的期限較長，且購房合同的簽訂和房屋所有權(quán)的取得之間存在較大的時間差，期間一且發(fā)生結(jié)婚、離婚等事實(shí)，則該貸款所購房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定、對房屋的增值部分的分割、貸款債務(wù)的承擔(dān)等就成為難點(diǎn)。

2. 法律規(guī)定不完善，甚至存在立法空白

現(xiàn)行法律法規(guī)對離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題并無系統(tǒng)規(guī)定，相關(guān)規(guī)定散見于不同法律、司法解釋等法律文件中。例如，《婚姻法》《物權(quán)法》等法律法規(guī)，以及最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(一)》【以下簡稱《婚姻法司法解釋(一)》】和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》【以下簡稱《婚姻法司法解釋(二)》】等司法解釋，均未對按揭房產(chǎn)的相關(guān)問題作出明確規(guī)定。《婚姻法司法解釋(三)》雖然有相關(guān)規(guī)定，但仍存在很多問題，第十條將房屋買賣合同、不動產(chǎn)登記方、購房資金來源等多個要素雜糅到一起來判斷貸款所購房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，不僅缺乏通盤的考慮，并且缺乏理論上完整的架構(gòu)，這看似科學(xué)，實(shí)則是判斷標(biāo)準(zhǔn)的模糊。《婚姻法司法解釋(三)》試圖通過第十條一個條文將上述問題集中解決，該條文實(shí)際上并沒有切實(shí)回答夫妻一方婚前貸款所購房產(chǎn)在法律上的歸屬，其不僅回避了所有權(quán)歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn)，而且對婚前按揭房產(chǎn)增值部分分割的計(jì)算方式也存在不同意見，導(dǎo)致不能完全實(shí)現(xiàn)離婚訴訟司法實(shí)踐中操作的統(tǒng)一性。

又如，贈與房產(chǎn)的分割中，存在沒有法律規(guī)定的情形。對出資一方單方向父母借款購買房產(chǎn)并出具借條的情形，對借條如何認(rèn)定?婚前雙方父母贈送購房資金，但購房的合同或房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字的情形，如何認(rèn)定權(quán)屬?《婚姻法》物權(quán)法》等法律法規(guī)，以及《婚姻法司法解釋(一)》《婚姻法司法解釋(二)和《婚姻法司法解釋(三)》，對此均未作出明確規(guī)定。

3. 受政策因素的影響明顯

受政策因素的影響最明顯的是房改房分割的案件。例如，按照國家房改政策的有關(guān)規(guī)定，房改房的出售價有市場價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價，離婚訴訟司法實(shí)踐中，對價格的參照問題缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。又如，房屋產(chǎn)權(quán)有全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)(主要指不能或者一段時間內(nèi)不能對外出售，暫時僅享有使用權(quán))，但住房制度改革政策的復(fù)雜多樣性，使房屋權(quán)屬不明確。再如，房改房在購買和出售對象、條件(工齡、職務(wù)、是否為本單位作出重大貢獻(xiàn)等考量因素)及時間限制上也有許多政策性規(guī)定。以上政策性因素?zé)o形中加大了離婚訴訟中房改房權(quán)屬認(rèn)定以及分割的難度。

4. 理論上存在爭議

以拆遷安置房的分割為例，針對被拆遷房為夫或妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷并取得拆遷安置房的情形，理論界存在爭議，有兩種不同的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是夫妻雙方是以共同生活的婚姻為目的且拆遷安置房取得時間于婚后;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于夫或妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，理由是婚后取得的拆遷安置房只是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，其實(shí)質(zhì)是婚前財(cái)產(chǎn)的價值變形物，由于其價值取得于婚前，其價值變形物非因法定事由仍然保持原有權(quán)屬，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前方的財(cái)產(chǎn)。

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