周某開了家早餐店，由于味道好、價(jià)格實(shí)惠，生意一直還不錯(cuò)，慢慢了有了一些積蓄。鄰居吳某因做工程需要，想向周某借10萬塊錢，平時(shí)兩家相處的還不錯(cuò)，周某就將錢借給了吳某。

說好了一年后還，但吳某遲遲沒將錢還上，周某多次催要欠款，吳某一直拖著不給。周某只能將吳某起訴到法院，要回欠款。經(jīng)過法院調(diào)解，雙方自愿達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，但調(diào)解書生效后，吳某并沒有按調(diào)解協(xié)議履行還款義務(wù)。吳某名下有一套房，周某想向法院申請(qǐng)查封他名下的房產(chǎn)，讓他還債，欠款達(dá)到多少可以查封房產(chǎn)？
【錦盾律師解析】
查封房產(chǎn)跟欠款金額大小，在法律上沒有特別的數(shù)量關(guān)系，只要債務(wù)人不還債，或沒有能力還債，債權(quán)人都可以向法院申請(qǐng)保全、執(zhí)行，查封其名下房產(chǎn)，以保證自己的利益。
本案中，周某向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法對(duì)吳某名下的銀行存款、房產(chǎn)等情況進(jìn)行了查詢。經(jīng)查詢結(jié)果反饋，吳某名下僅有2000多元的銀行存款，其名下的車輛經(jīng)核實(shí)已達(dá)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)核實(shí)吳某確實(shí)擁有一套房產(chǎn)，法院立即對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了查封，終于順利讓吳某償還了欠款及逾期還款的利息。 錦盾律師建議，遇到債務(wù)人欠債不還，不管是有錢不還，還是真的沒有能力償還，做為債權(quán)人都可以起訴維權(quán)，并且向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，讓法院對(duì)債務(wù)人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算，并按法律規(guī)定來進(jìn)行償還處理。如果對(duì)方欠錢不還，名下有房產(chǎn)，可以向法院申請(qǐng)查封其名下房產(chǎn)，這與欠款多少是沒有直接關(guān)系的。
同時(shí)，錦盾律師也提醒大家，在有能力還款的時(shí)候，不要做“老賴”，即使因自身經(jīng)濟(jì)情況，暫時(shí)不能按期還款，也盡量想辦法與債權(quán)人協(xié)商分期還款。現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于個(gè)人征信越來越重視，在生活和工作中越來越多場(chǎng)景需要用到征信，不要等用到征信時(shí)才悔不當(dāng)初。