在新房買(mǎi)賣(mài)交易中，開(kāi)發(fā)商作為企業(yè)一般會(huì)有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)擬定合同。但在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方多為個(gè)人，雙方所簽訂的合同，可能要考慮到成本等問(wèn)題而不去尋求律師的意見(jiàn)擬定、審核，而是選擇直接從網(wǎng)上下載一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同模版，簡(jiǎn)單修改一下就直接簽署使用了。
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師表示：這種方式雖然方便、快捷成本低，但在使用過(guò)程中，一旦產(chǎn)生糾紛，即使合同條款有約定不合理的地方，各方也都應(yīng)當(dāng)遵循合同執(zhí)行，沒(méi)辦法以“這是模版合同，我沒(méi)看/沒(méi)修改”為由，拒絕履行，否則將要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以在使用網(wǎng)上下載的房屋買(mǎi)賣(mài)合同模版時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

一、明確合同主體
在合同中要包含雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式、身份信息等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，業(yè)主證件和業(yè)主身份的真實(shí)性、一致性要核實(shí)清楚，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。
二、房屋的相關(guān)信息
房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬等一定要寫(xiě)明。
三、價(jià)款
合同中一定要寫(xiě)明房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)貸款、定金、尾款等。
四、履行期限
合同中要明確約定交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)偟? 五、違約責(zé)任
凡可能涉及到的糾紛，盡可能在雙方協(xié)商之后，將違約責(zé)任、違約金的計(jì)算方式與給付等明確寫(xiě)到合同中。
六、合同的生效及解除條款
在合同條款中約定清楚合同的生效時(shí)間和條件、免責(zé)條款，及合同的中止或解除條件等。
受疫情、房企暴雷、房?jī)r(jià)等影響，房產(chǎn)糾紛也越來(lái)越多，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師在辦理案件中，會(huì)出現(xiàn)一些使用模版而導(dǎo)致合同中約定的條款與真實(shí)意思不符合的情況，為了盡量減少因合同問(wèn)題，致使當(dāng)事人利益受損，錦盾律師將使用房屋買(mǎi)賣(mài)合同模版中的一些需注意的問(wèn)題整理出來(lái)給大家，希望對(duì)大家有所幫助。作為律師不僅需要辦案，還需要解答當(dāng)事人的疑問(wèn)，如果您遇到法律問(wèn)題，可隨時(shí)咨詢(xún)錦盾律師了解相關(guān)的法律知識(shí)。