隨著新婚姻法的不斷普及，越來(lái)越多的人對(duì)婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題了有了更多的認(rèn)識(shí)，眾所周知，婚后財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚需要分割，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不予以分割，但在現(xiàn)實(shí)生活中，所面臨的財(cái)產(chǎn)糾紛往往要復(fù)雜的多，尤其是在涉及到房產(chǎn)時(shí)，很多情況下無(wú)法直觀判斷是否要參與分割，或者是如何進(jìn)行分割。婚前的房產(chǎn)離婚能分嗎?

【河南錦盾律師事務(wù)所為大家解析】

現(xiàn)實(shí)生活往往要比法律條文復(fù)雜的多，所以不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為婚前的房產(chǎn)就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不進(jìn)行分割，婚前房產(chǎn)離婚是否需要分割還是要從具體案件情況進(jìn)行分析。下面錦盾律師分情況為大家講解：

第一種情況：一方婚前全款買(mǎi)房，登記在購(gòu)房一方名下，且雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，雙方離婚該房屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能參與分割的。

第二種情況：一方婚前全款買(mǎi)房，登記在兩個(gè)人名下，這種情況下，雙方離婚該房產(chǎn)是要參與分割的，至于分割比例，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成，可以交由法院進(jìn)行裁奪。

第三種情況：一方婚前貸款買(mǎi)房，登記在購(gòu)房一方名下，婚后兩人共同還貸，這種情況下，需要對(duì)婚后還貸部分及增值部分進(jìn)行分割。

第四種情況：一方婚前貸款買(mǎi)房，登記在雙方名下，婚后兩個(gè)共同還貸，如果沒(méi)有按份共有的特別約定，一般認(rèn)定為雙方共同所有，離婚需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。

第五種情況：一方父母婚前出資購(gòu)房，登記在出資方子女名下，在沒(méi)有特殊約定的情況下，該房屬于出資方子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后存在共同還貸的，離婚需要分割還貸部分及增值部分。

第六種情況：一方父母婚前出資購(gòu)房，登記在夫妻雙方名下，在沒(méi)有特殊約定的情況下，該房視為一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚應(yīng)予以分割。

以上是比較常見(jiàn)的婚前買(mǎi)房的情形，隨著離婚率的持續(xù)增高，涉及到房產(chǎn)分割糾紛也是頻頻發(fā)生，河南錦盾律師事務(wù)所建議大家對(duì)此雙方還要是理智一些，對(duì)于金額較大的財(cái)產(chǎn)，就像房產(chǎn)，雙方提前做好溝通，如果條件允許最好進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證，對(duì)于以后發(fā)生糾紛起到一個(gè)保障的作用，對(duì)于夫妻關(guān)系的良好存續(xù)也是有幫助的。